Иногда бывает так, что дом фактически построен, но не сдан в эксплуатацию. Наш город, к сожалению, не исключение. В городе Краснодаре по адресу: ул. Дальняя, 39/2 и 39/3 стоят два монолитно-кирпичных дома застройщиком которых является
ООО «РАСКО».

Между ООО «РАСКО» - далее Застройщик, и гражданами заключены договоры Инвестирования строительства. Например, по договору инвестирования строительства от 16 октября 2009 года заключенному между Р. и Застройщиком, последний взял на себя обязательство окончить строительство многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: гор. Краснодар, ул. Дальняя, 39/3 во втором полугодии 2009 года.

По договору долевого участия в строительстве жилого дома от 23 августа 2010 года, Застройщик взял на себя обязательство окончить строительство этого же дома и передать квартиры гражданам в 1-квартале 2011 года.

Несмотря на условия заключенных договоров дома до сегодняшнего дня не введены в эксплуатацию, хотя заселены примерно на 80%. Уже по нескольку лет в этих домах проживают люди, которые лишены возможности получить свидетельство о праве собственности на приобретенную у Застройщика квартиру, лишены возможности зарегистрироваться по месту жительства в приобретенном жилье. Более того, согласно условий заключенных договоров они не являются собственниками приобретенного жилья, так как квартира должна быть им передана по акту приема передачи после получения Застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

В домах имеются все коммуникации: свет, вода - горячая и холодная, отопление. Каждый подъезд дома оборудован лифтом пассажирским и грузовым, которые исправно работают. Дома обслуживаются жилищно-эксплуатационной организацией ООО «Жилстройсервис» однако не смотря на это в эксплуатацию дома по каким то неведомым жильцам основаниям не вводятся в эксплуатацию.

Поскольку Застройщики все чаще стали злоупотреблять своими правами и не выполнять взятые на себя обязательства, было принято решение написать настоящую статью и ответить на вопросы граждан о том, как им быть в сложившейся ситуации.

Как защитить свои инвестиции и свои права на приобретенную квартиру

Согласно ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то и есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Поскольку указанные выше дома не введены в эксплуатацию в установленном порядке законодательством о градостроительной деятельности, то приобрести право собственности на приобретенную квартиру в таком доме возможно исключительно в судебном порядке, для чего необходимо обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В силу ст. 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей предъявляются в суд по месту нахождения этого имущества (исключительная подсудность).

Какие документы необходимы для составления искового заявления о признании права собственности на квартиру

Для того, что бы составить исковое заявление о признании права собственности на квартиру вам понадобятся: 

1) Договор долевого участия в строительстве жилого дома или Договор инвестирования строительства (в зависимости от того, какой договор был заключен между вами и Застройщиком).

2) Квитанция к приходному кассовому ордеру подтверждающая факт 100% оплаты стоимости квартиры.

3) Поскольку в договорах указан строительный адрес, необходимо представить справку Информационного Центра по обеспечению градостроительной деятельности МО город Краснодар о присвоении дому административного адреса.

4) Копия технического паспорта выданного БТИ.

5) Квитанция об оплате услуг БТИ подтверждающая ваши судебные расходы.

6) Копия паспорта гражданина РФ — истца.

7) Квитанция об уплате государственной пошлины.

Для того, что бы подать заявление в суд вам необходимо будет оплатить государственную пошлину. Расчитать государственную пошлину можно при помощи специального калькулятора.

Советуем в исковом заявлении сослаться на статью 27 Закона РФ «О защите прав потребителей», в которой говорится о том, что исполнитель обязан осуществить выполнение работ (оказания услуг) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (услуг).

В случае ссылки на Закон РФ «О защите прав потребителей» у вас возникает право на льготную оплату государственной пошлины.

В соответствии с ч. 3 ст. 333.36 Налогового Кодекса РФ при подаче иска в суды общей юрисдикции, а так же мировым судьям исковых заявлений имущественного характера и (или) исковых заявлений, содержащих одновременно требования имущественного и не имущественного характера, плательщики, указанные в пункте 2 настоящей статьи, освобождаются от уплаты государственной пошлины в случае, если цена иска не превышает 1 000 000 рублей. В случае, если цена иска превышает указанную выше сумму, плательщики уплачивают государственную пошлину в сумме, исчисленной в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ и уменьшенной на сумму государственной пошлины, подлежащей уплате при цене иска 1 000 000 рублей. 

Посте того, как исковое заявление будет составлено, а все необходимые документы будут приложены в копиях по числу лиц участвующих в деле, а так же будет оплачена государственная пошлина, вам необходимо будет подать исковое заявление в суд. Подать документы можно посредством почтовой связи, путем направления заказного письма в адрес суда или же принести документы непосредственно в суд. 

Как показывает практика, если с вашими документами все в порядке и вы выполнили все взятые на себя обязательства перед Застройщиком, суды удовлетворяют исковые требования и признают право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде вашей квартире.

Суд при вынесении решения, так же взыскивает в пользу истца судебные расходы, которые состоят: из государственной пошлины, стоимости изготовления технического паспорта БТИ, а так же стоимости услуг представителя — адвоката. 

Услуга признание права собственности на квартиру включает в себя:

• Консультация адвоката;
• Изучение представленных доверителем документов;
• Расчёт государственной пошлины;
• Оплата государственной пошлины за счёт средств доверителя;
• Составление и направление искового заявления в суд;
• Представление интересов истца в суде 1-ой инстанции в г. Краснодаре;

Стоимость услуг адвоката по признанию права собственности на квартиру составляет - от 40 000 рублей.