Совет » Советы адвоката по гражданским делам » Определение порядка пользования земельным участком

Определение порядка пользования земельным участком

В том случае, если вы с соседями не можете самостоятельно разрешить спор об определении порядка пользования земельным участком, путем заключения соглашения, то такой спор подлежит разрешению в судебном порядке.
 
В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 23 ГПК РФ, указанная категория споров подсудна мировым судьям. Данный вид спора следует отличать от споров о реальном разделе земельных участков, а также от споров об определении границ земельных участков и других подобных споров, которые объединяет тот факт, что земельный участок принадлежит сторонам на праве собственности.
 
Данный же вид спора позволяет обратиться в суд не только собственникам, но и лицам, не являющимся собственниками земельных участков.
 
Так, например, сторона по делу проживает в частном доме, в котором располагается несколько квартир, дом расположен на земельном участке, принадлежащем муниципальному образованию.
 
Зачастую у людей за долгие годы проживания в таких домах "барачного типа" сложился определенный порядок пользования земельным участком. Один из совладельцев дома построил гараж во дворе дома, другой построил сарай, третий сосед разбил клумбу. И все это было так давно, что никто точно и не помнит, когда и кто построил и определил, что именно так будут расположены хоз. постройки.
 
Один из соседей, будучи совладельцем дома решает построить пристройку к дому, увеличив тем самым свою жилую площадь или, например, решает возвести гараж. Все бы ничего, но строительство возможно только на соседней клумбе, за которой ухаживает один из совладельцев дома. Иногда строительство разворачивается прямо на проезде во двор, тем самым перекрывая въезд и выезд из двора.
 
Естественно, возникает спорт. В основе этого спора лежат положения пункта 2 ст. 247 ГК РФ, по которому участник общей долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества соразмерно его доле. 
 
Исходя из требования закона, единственным критерием, который должен быть положен в основу решения суда при определении порядка пользования земельным участком, должно являться долевое соотношение сторон в праве общей собственности на этот участок. Положение о том, что порядок пользования землей определяется с учетом долей в праве собственности предусмотрен и Земельным Кодексом РФ. Закон гласит: если вы являетесь собственником 1/9 доли жилого дома, то и имеете право пользоваться 1/9 долей земельного участка.
 
Судебная практика пошла по другому пути и судьи при принятии решения отдают предпочтение не соотношению долей в праве общей собственности, а фактически сложившемуся порядку пользования земельным участком. В п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 6/8 от 01.07.1996 года, указано: «…Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования».
 
Следует полагать, что суд пошел по такому пути в виду того, что зачастую, при вселении в квартиры они были однотипны, одного размера, одной площади. Но со временем каждый распорядился своим имуществом по своему усмотрению. Один построил на земельном участке, прилегающем к его квартире гараж, другой построил пристройку к квартире, тем самым увеличив свою долю в праве общей собственности. Таким образом, доля одного из совладельцев в общем имуществе увеличилась, и если следовать букве закона, он имеет право пользоваться большей долей земельного участка несмотря на то, что это нарушает права и интересы его соседей.
 
Суды признают фактически сложившийся порядок пользования добровольным соглашением сторон (письменным или устным) о распределении общего земельного участка, т.е. гражданско-правовым договором, который исполнялся совладельцами годами.
 
Такой подход имеет под собой правовое обоснование, т.к. полностью соответствует ст. 8 Гражданского кодекса РФ. Указанная норма говорит о том, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
 
Вступившее в законную силу решение мирового судьи по данному виду спора препятствует сторонам повторно заявлять те же исковые требования, даже при полной смене совладельцев земельного участка. В случае заявления такого искового требования одним из совладельцев, суд не вправе принимать такое требование к рассмотрению.
 
В случае же, если будут изменены доли в праве собственности на земельный участок у всех совладельцев, либо у кого-то одного, в результате отчуждения недвижимого имущества (дома или другого нежилого строения) путем купли-продажи, мены, дарения или наследования, в таком случае суд обязан будет принять исковое заявление и рассмотреть его по существу спора, определив своим решением новый порядок пользования земельным участком. 
 
Как показывает практика большинство споров разрешается судами на основании заключения строительно-технической или землеустроительной экспертизы. Эксперт исходит из исторически сложившегося порядка пользования земельным участком и предлагает несколько вариантов пользования землей. 
 
Суд принимаем решение, выбрав один из вариантов пользования земельным участком предложенным экспертом. Однако, как показывает практика судья отдаст предпочтение тому варианту, который учитывает в первую очередь фактически сложившийся порядок пользования земельным участком.
 

Адвокат - Ростислав Хмыров
г. Краснодар 30.10.2019 

Полезные ссылки:


Услуги адвоката физическим лицам

✑ Услуги адвоката юридическим лицам 


Не нашли нужный совет или услугу?  ПОЗВОНИТЕ НАМ!  Вернуться на главную
 
Освобождение от уголовной ответственности в связи с применением судебного штрафа
6 февраля 2019
Статья адвоката о изменении в законодательстве, которое позволяет освобождение от уголовной ответственности без получения судимости, в связи с применением судебного штрафа. Подробности перейдя по ссылке.
Можно ли взыскать судебные расходы со стороны, пожаловавшейся на решение?
3 июля 2018
Верховный суд ответил на вопрос — имеет ли право на возмещение судебных расходов сторона, которая отстаивала свои интересы в апелляции, инициированной другой стороной?
Пакет Яровой и хранение переписок.
2 июля 2018
С 1 июля в силу вступил закон о хранении переписок и записей разговоров россиян.
Передают ли банки налоговикам информацию обо всех денежных переводах?
2 июля 2018
ФНС прокомментировала тревожную новость, распространившуюся в СМИ.
Если оригиналы документов утрачены, примет ли суд копии?
29 июня 2018
В одном из судов ответчик, в качестве доказательства истечения срока исковой давности, принес в суд копию договора займа, однако истец отрицал, что подписывал договор именно такого содержания. Рассмотрение спора зависит от отношения суда к отсутствию оригиналов документа.
Можно ли взыскать судебные расходы на услуги стороннего юриста при наличии штатного?
28 июня 2018
Две инстанции посчитали необоснованными требования компании о взыскании судебных расходов на услуги приглашенного судебного представителя, поскольку у этого юрлица были штатные юристы. Однако у Верховного суда РФ на эту проблему иная точка зрения.
ВИЧ и гепатит — не препятствие усыновить ребенка. Мнение Конституционного суда.
26 июня 2018
Конституционный суд РФ признал необоснованным отказ в усыновлении ребенка только на том основании, что у потенциальных родителей есть инфекционные заболевания.
Признание брачного договора недействительным, как способ борьбы с недобросовестным должником.
25 июня 2018
Суд признал брачный договор недействительным, усмотрев в нем попытку уклониться от выплаты долгов.
Адвокатский запрос претерпит долгожданные изменения.
22 июня 2018
Институт адвокатского запроса является одним из способов, позволяющих адвокату получать необходимую информацию, которая может быть использована в качестве доказательства по делу. 
С 1 июля вступят в силу поправки Налогового кодекса, усиливающие контроль за банковскими счетами граждан.
21 июня 2018
С 1 июля 2018 года вступят в силу поправки к статье 86 Налогового Кодекса РФ, которые позволят налоговой службе контролировать все поступления не банковские счета физических лиц и облагать их налогом.