Советы » Советы адвоката по жилищным спорам » Самовольная перепланировка жилого помещения

Самовольная перепланировка или переустройство жилого помещения


 
Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка, проведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании работ в жилище или с нарушением проекта, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законом ответственность.

Собственник жилой площади, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилища по договору социального найма обязан привести такое жилье в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, который установлен органом осуществляющим согласование.

Если соответствующее жилье не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа принимает решение:

в отношении собственника о продаже с публичных торгов такогожилья с выплатой собственнику вырученных от продажи средств, за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника обязанности по приведению его в прежнее состояние;

в отношении нанимателя такого жилой площади по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилища в прежнее состояние.

Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника жилища, которое не было приведено в прежнее состояние, или для собственника, являвшегося наймодателем по расторгнутому договору, устанавливает новый срок для приведения жилья в прежнее состояние. Если такое жилье не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилье подлежит продаже с публичных торгов.

Первое, что нужно сделать, посмотреть технический паспорт квартиры или дома. Этому документу должно быть не более 5 лет. Обратить внимание, есть ли там отметка о самовольно произведенных переустройстве и (или) перепланировке жилья. Если есть таковая отметка, то Вам необходимо незамедлительно обратиться к адвокату или в суд с иском о сохранении в переустроенном и (или) перепланированном состоянии квартиры или дома, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

К исковому заявлению необходимо приложить:

  • квитанцию об уплате государственной пошлины — 300 рублей;
  • копию искового заявления;
  • копию паспорта:
  • копии правоустанавливающих документов на жилое помещение;
  • копию кадастрового паспорта;
  • копию технического паспорта;
  • выписку из лицевого счета;
  • письменный отказ администрации об отказе в узаконивании произведенных переустройстве и (или) перепланировки;
  • строительно-техническое заключение по определению влияния произведенных переустройстве и (или) перепланировки на несущие конструкции здания-санитарно-эпидемиологическое экспертное заключение о том что произведенные манипуляции соответствуют требованиям СанПин;
  • справку из Управления по охране, реставрации историко-культурных ценностей (наследия) Краснодарского края о не принадлежности к памятникам, а если Ваше жилое помещение принадлежит к памятникам, то их заключение о допустимости произведенных переустройстве и (или) перепланировки;
  • справку из отдела государственного пожарного надзора о том, что произведенные работы соответствуют требованиям пожарной безопасности;
  • технический отчет по испытаниям и наладке электроустановок и электрооборудования, если у вас произведено переустройство.

После того как решение суда о сохранении самовольно произведенных работ вступит в законную силу, Вам необходимо обратиться в БТИ, чтобы погасить отметку о самовольно произведенных работат в техническом паспорте квартиры или дома, затем обращаетесь в Росреестр (юстиция) и получаете новое свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

 

другие статьи по этой теме:


1. Признание права собственности на квартиру

2. Перепланировка или переустройство жилого помещения

3. Обманутые дольщики

4. Выселение из жилого помещения




Можно ли взыскать судебные расходы со стороны, пожаловавшейся на решение?
3 июля 2018
Верховный суд ответил на вопрос — имеет ли право на возмещение судебных расходов сторона, которая отстаивала свои интересы в апелляции, инициированной другой стороной?
Пакет Яровой и хранение переписок.
2 июля 2018
С 1 июля в силу вступил закон о хранении переписок и записей разговоров россиян.
Передают ли банки налоговикам информацию обо всех денежных переводах?
2 июля 2018
ФНС прокомментировала тревожную новость, распространившуюся в СМИ.
Если оригиналы документов утрачены, примет ли суд копии?
29 июня 2018
В одном из судов ответчик, в качестве доказательства истечения срока исковой давности, принес в суд копию договора займа, однако истец отрицал, что подписывал договор именно такого содержания. Рассмотрение спора зависит от отношения суда к отсутствию оригиналов документа.
Можно ли взыскать судебные расходы на услуги стороннего юриста при наличии штатного?
28 июня 2018
Две инстанции посчитали необоснованными требования компании о взыскании судебных расходов на услуги приглашенного судебного представителя, поскольку у этого юрлица были штатные юристы. Однако у Верховного суда РФ на эту проблему иная точка зрения.
ВИЧ и гепатит — не препятствие усыновить ребенка. Мнение Конституционного суда.
26 июня 2018
Конституционный суд РФ признал необоснованным отказ в усыновлении ребенка только на том основании, что у потенциальных родителей есть инфекционные заболевания.
Признание брачного договора недействительным, как способ борьбы с недобросовестным должником.
25 июня 2018
Суд признал брачный договор недействительным, усмотрев в нем попытку уклониться от выплаты долгов.
Адвокатский запрос претерпит долгожданные изменения.
22 июня 2018
Институт адвокатского запроса является одним из способов, позволяющих адвокату получать необходимую информацию, которая может быть использована в качестве доказательства по делу. 
С 1 июля вступят в силу поправки Налогового кодекса, усиливающие контроль за банковскими счетами граждан.
21 июня 2018
С 1 июля 2018 года вступят в силу поправки к статье 86 Налогового Кодекса РФ, которые позволят налоговой службе контролировать все поступления не банковские счета физических лиц и облагать их налогом.
Как правильно распределить судебные расходы. Мнение ВС РФ.
20 июня 2018
По общему правилу судебные расходы возмещает сторона, проигравшая дело, но можно ли распределить судебные расходы между сторонами пропорционально размеру удовлетворенных требований неимущественного характера?